울산 호수공원 에일린의 뜰 1, 2단지 통합 투시도. 아이에스동서 제공



[파이낸셜뉴스] 10·15 규제 이후 풍선효과가 기대되는 지방 유망 지역의 상승세가 눈길을 끌고 있다. 특히 대규모 주거개발을 통해 변화하는 신흥주거지 분양시장의 주목도가 높아지는 모습이다.

19일 한국부동산원에 따르면 11월 2주차 지방 아파트 매매 가격은 보합에서 0.01%로 상승 전환했다. 지방 아파트 매매가격지수가 상승한 것은 2023년 11월 이후로 약 2년 만이다. 체리마스터모바일
세부적으로 보면 같은 기간 울산과 전북이 0.11%로 가장 많이 올랐다. 울산은 최근 조선·자동차 산업 경기가 회복되면서 부동산 시장에도 활기가 돌고 있다. 현재 16주 연속 매매가격지수가 상승 중이다. 이어 전남 0.02%, 경남과 경북이 각각 0.01%가 오른 것으로 조사됐다.
특히 대규모 주거단지가 조성되는 지 바다이야기예시야마토게임 방 신흥주거지의 집값 상승세가 두드러졌다. 부동산 시장에서 신흥주거지는 '미니신도시'로 통한다.
국토교통부 실거래가에 따르면 전북 전주를 대표하는 신흥주거지 에코시티에 자리한 '포레나 전주 에코시티' 전용 84㎡는 올해 11월 7억5900만원에 매매되며 역대 최고가를 경신했다. 앞서 지난 10월 바로 인근에 자리한 '전주 에코시티 데시앙 바다이야기무료머니 ' 전용 84㎡도 6억5500만원의 실거래가를 기록하며 손바뀜했다.
신흥주거지 개발이 진행되고 있는 곳들도 상승세가 뚜렷하다. 울산 남구 야음동 일대가 대표적인 사례로 꼽힌다. 이곳에 자리한 선암호수공원 주거개발권역에서는 현재 각종 개발사업이 진행 중으로 향후 대규모 신흥주거타운으로 거듭날 전망이다. 또 지하철역 등 교통을 비롯해 교육과 바다이야기 자연, 생활 등 다양한 인프라까지 체계적으로 확충될 계획이다.
이러한 신흥주거지 개발에 힘입어 최근 울산 남구의 주거 가치는 상승곡선을 그리고 있다. 울산 남구는 올해 11월 2주차 아파트 매매가격지수에서 102.04를 기록하며 전주 대비 0.15% 오르며 23주 연속 상승세를 이어가고 있다.
청약 시장에서도 신흥주 바다이야기오락실 거지에 대한 기대 심리가 반영되고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 10월 울산 남구 무거동 소재 '한화포레나 울산 무거'가 총 542가구 모집(특별공급 제외)에 5427명이 청약 접수해 평균 10.7대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이는 2021년 이후 울산 최다 청약 건수다.
향후 있을 분양에서도 기대가 크다. 아이에스동서는 이달 울산 남구 야음동에서 '울산 호수공원 에일린의 뜰' 분양에 나설 예정이다.
이 단지는 선암호수공원 주거개발권역에 자리한 아파트로, 주변에 약 5000가구 규모의 신축 아파트 개발사업과 야음 8·10·13지구 등 다수의 정비사업이 진행 중이다. 여기에 울산 도시철도 2호선이 정차하는 야음사거리역(계획)이 반경 약 500m 거리에 조성될 예정이다.
이러한 개발들이 완료되면 '울산 호수공원 에일린의 뜰' 일대는 울산을 대표하는 신흥주거지가 될 전망이다. 또 야음초등학교가 바로 인근에 자리하며, 야음중학교와 대현고등학교 등 다양한 학군들이 도보권에 자리하고 있다. 울산을 대표하는 학원가인 옥동과 대현동과의 거리도 인접한다. 이 밖에도 주변 시세보다 저렴한 분양가가 책정될 예정이라는 점도 주목된다.
충남 천안시 청당동에서는 두산건설이 '두산위브더제니스 센트럴 천안'을 이달 분양할 예정이다. 이 일대는 청수지구를 비롯해 청당지구, 새텃말지구 등 대규모 개발사업이 진행 중이다. 해당 개발이 완료되면 1만3000가구를 수용하는 주거지로 거듭날 전망이다. 지하철 1호선 천안역과 KTX·SRT 천안아산역이 가깝다는 점도 주목된다.
전북 전주시 덕진구 송천동에서는 세영건설이 '송천 아르티엠 더 숲' 전용 84㎡ 총 244가구를 분양 중이다. 전주 대표 신흥주거지 에코시티가 주변에 자리하고 있다. 또 인근에 3000여 가구 규모의 주거단지 개발이 예정된 천마지구도 있다. 이에 따라 두 신흥주거지의 수혜를 누리는 곳이 될 전망이다.
act@fnnews.com 최아영 기자